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嘉定區交房驗房注意事項

作者: 時間:2022-01-242933 次瀏覽

嘉定區交房驗房注意事項

在房屋裝修竣工后,很多網友放在房屋交房驗房階段的精力就不會很多了。但是其實新房交房驗房階段是相對重要的。只有在驗房階段保證房屋萬無一失,才能讓日后入住生活高枕無憂。并且在驗收環節發現房子有問題,可以在合同前追究其相關責任,避免日后出現糾紛。

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交房驗房注意事項

 

  交房驗房注意事項一:

 

  1.房屋面積:全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。

 

  小提示:售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

 

  2. 房屋層高:房屋的層高可自備卷尺測量,測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

 

  3. 防水防漏

 

  (1)防漏問題:房屋的墻面地面滲水情況,重點查看廚房、衛生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

 

  (2)排水情況:檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

 

  (3)防水問題:在衛浴放約高2cm水,24小時后查看下家的衛浴天花。

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交房驗房注意事項

 

  4.墻面地面空鼓問題:房子在修建時可能會出現墻面和地面空鼓,導致使用壽命不長。

 

  驗房檢驗方法:右手用小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,嚴重的會在裝修過程打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度、是否有水跡,如有的話,務必查明原因。

 

  5.電氣:拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

 

  6.門窗是否靈活:試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時注意其密封程度。

 

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  交房驗房注意事項二:

 

  1.如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件,業主必須拒絕,否則在驗房時發現的質量問題,就只能自掏腰包解決了。

 

  2.如果開發商提出代辦產權證,業主有權拒絕,產權證可以自己辦,如果交給開發商,還需支付代辦費。

 

  3.驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商口頭承諾,并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間,避免開發商無限期拖延。

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